Odwrócona hipoteka umożliwia seniorom, którzy ukończyli 65. rok życia i są właścicielami nieruchomości, uzyskanie stałego dochodu uzupełniającego emeryturę bez konieczności opuszczania mieszkania. Świadczenie pieniężne wypłacane jest co miesiąc, a jednocześnie senior zachowuje prawo do dożywotniego użytkowania lokalu.
Oblicz wysokość świadczeniaJedynie Fundusz Hipoteczny Familia w pełni zabezpiecza interesy Klientów.
Polski kapitał Fundusz Hipoteczny Familia SA posiada 20 mln zł kapitału.
Założycielem Funduszu Hipotecznego Familia SA jest Noble Fund 2DB Fundusz Inwestycyjny Zamknięty.
Niektórzy mylą odwrócony kredyt hipoteczny z takimi świadczeniami jak renta dożywotnia, ale są to dwie różne rzeczy. Zatem co to jest odwrócona hipoteka?
To rozwiązanie finansowe, które pozwala seniorowi będącemu właścicielem mieszkania na uzyskanie comiesięcznej renty w zamian za przeniesienie praw właścicielskich na instytucję finansową – zarówno w formie odwróconego kredytu hipotecznego (model kredytowy), jak i renty dożywotniej (model sprzedażowy). W Polsce funkcjonuje ona wyłącznie w modelu sprzedażowym, oferowanym przez fundusz hipoteczny taki jak Familia.
Choć możliwość skorzystania z odwróconej hipoteki istnieje w Polsce od ponad dekady, wciąż pozostaje rozwiązaniem niszowym. Tymczasem w 2024 roku liczba zawartych umów wzrosła rekordowo, a wypłacane świadczenia zwiększyły się aż o 40%.
Senior zachowuje dożywotnie prawo do użytkowania lokalu mieszkalnego, a wysokość świadczenia ustalana jest na podstawie wartości rynkowej nieruchomości (określanej przez rzeczoznawcę). Umowa zawierana jest w formie aktu notarialnego, a jej treść zabezpiecza interesy obu stron stosownym wpisem w księdze wieczystej.
Najistotniejsza różnica między odwróconym kredytem hipotecznym a rentą dożywotnią dotyczy jednak okresu wypłaty świadczeń.
W przypadku odwróconego kredytu hipotecznego świadczenia są wypłacane jedynie przez czas określony w umowie (np. 5 czy 10 lat), ponieważ jest to umowa kredytowa.
Choć w Polsce obowiązuje ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym, obecnie żaden bank nie wprowadził tego produktu do swojej oferty. Wynika to przede wszystkim z ryzyka związanego z przewidywaniem przyszłej wartości nieruchomości oraz długością życia klientów.
Natomiast renta dożywotnia zapewnia wypłatę świadczeń do końca życia uprawnionego, a tym samym pełne zabezpieczenie jego bezpieczeństwa i stabilności finansowej.
W praktyce oznacza to, że jedyną realnie dostępną formą świadczenia finansowego w zamian za przeniesienie prawa własności nieruchomości pozostaje renta dożywotnia oferowana przez fundusze hipoteczne.
Chcesz poznać wysokość renty dożywotniej, którą możesz otrzymywać co miesiąc?
Wypełnij krótki formularz zamieszczony obok, po prawej stroniewyżej – przygotujemy dla Ciebie indywidualną propozycję i zadzwonimy, żeby ją spokojnie omówić.
To nic nie kosztuje i do niczego Cię nie zobowiązuje.
Wypełnienie formularza jest:
Skontaktujemy się z Tobą, aby przedstawić ofertę.
Dziękujemy, Twój formularz został wysłany.
Wkrótce się z Tobą skontaktujemy.
Dołącz do grona zadowolonych Seniorów. Zapewniamy 100% dyskrecji, bezpłatną wycenę oraz jasne warunki oparte wyłącznie na akcie notarialnym chroniącym Twoje interesy.
Odwrócona hipoteka pozwala seniorom zachować prawo dożywotniego użytkowania lokalu i jednocześnie korzystać z dodatkowych środków, które realnie poprawiają komfort życia. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego średnia emerytura w Polsce wynosiła w 2024 roku 3516,95 zł lub mniej, co czyni tę formę wsparcia szczególnie cenną dla samotnych seniorów pozbawionych pomocy bliskich osób.
Decyzja o skorzystaniu z odwróconej hipoteki w formie renty dożywotniej wymaga wyboru stabilnego i godnego zaufania partnera. Fundusz Hipoteczny Familia S.A. jest wiodącą i rekomendowaną firmą na polskim rynku. Wybierając naszą ofertę, stawiasz na bezpieczeństwo i transparentność. Poznaj kluczowe czynniki, które należy wziąć pod uwagę, wybierając tego rodzaju firmę.
Działamy od 15 lat, będąc pionierem i ekspertem w dziedzinie rent dożywotnich w Polsce. Nasza długoletnia obecność na rynku to gwarancja stabilności.
Wszystkie umowy bazują na przepisach Kodeksu cywilnego i są zawierane w formie aktu notarialnego, co zapewnia pełną ochronę prawną klienta. Prawo do dożywotniego zamieszkania jest dodatkowo zabezpieczone wpisem w księdze wieczystej.
Jesteśmy spółką akcyjną z kapitałem zakładowym w wysokości 20 milionów złotych, co potwierdza naszą wiarygodność finansową i stanowi solidne zabezpieczenie dla naszych klientów.
Jako członek Związku Przedsiębiorstw Finansowych (ZPF) stosujemy najwyższe standardy etyczne i Zasady Dobrych Praktyk, co dodatkowo potwierdza naszą rzetelność. Posiadamy również certyfikat Rzetelna Firma.
Wysokość świadczenia z tytułu odwróconej hipoteki zależy m.in. od wieku, płci, stanu zdrowia kredytobiorcy oraz wartości nieruchomości. Przed zawarciem takiej umowy warto znać szacunkowe kwoty możliwego świadczenia. Po podpisaniu umowy właściciel zachowuje prawo do lokalu, a własność do nieruchomości jak już wspominaliśmy, przechodzi na bank po jego śmierci. Poniżej przedstawiamy przykłady możliwych dodatkowych dochodów oraz związanych z nimi obowiązków:
W Polsce wielu seniorów otrzymuje emeryturę, która nie wystarcza na pokrycie bieżących wydatków, kosztów leczenia czy utrzymania mieszkania. W takiej sytuacji warto rozważyć odwróconą hipotekę w Familia S.A., która pozwala uzyskać dodatkowe środki bez rezygnacji z prawa do zamieszkiwania nieruchomości. Sprawdź warunki i podejmij świadomą decyzję!
Słyszałeś o rencie dożywotniej, ale nie wiesz, czym różni się ona od odwróconego kredytu hipotecznego? Poniżej znajdziesz odpowiedzi na często zadawane pytania.
Obecnie żaden bank w Polsce nie oferuje odwróconego kredytu hipotecznego. Choć ustawa umożliwiająca jego funkcjonowanie obowiązuje, banki nie zdecydowały się na wprowadzenie tego produktu ze względu na ryzyko związane m.in. z przyszłą wartością nieruchomości oraz długością życia klientów. Dla osób zainteresowanych uzyskaniem comiesięcznego świadczenia za przeniesienie prawa własności nieruchomości dostępna jest renta dożywotnia w modelu sprzedażowym, oferowana przez wyspecjalizowane fundusze hipoteczne takie jak Fundusz Hipoteczny Familia.
Najważniejsza różnica dotyczy długości wypłaty świadczeń. Ponadto odwróconego kredytu hipotecznego w Polsce jeszcze nie ma.
Wysokość świadczenia w modelu renty dożywotniej zależy od wieku, płci oraz wartości nieruchomości należącej do seniora. Fundusz Hipoteczny Familia na podstawie tych danych, przygotowuje indywidualną ofertę dostosowaną do sytuacji każdego klienta.
Wysokość kwoty świadczenia zależy od wielu czynników. W celu uzyskania wyceny można skorzystać z niezobowiązującej rozmowy z naszym konsultantem. Ofertę przedstawiamy tuż po wycenie nieruchomości przez rzeczoznawcę.
Kredyt z odwróconą hipoteką przeznaczony jest dla seniorów, którzy rozważają sprzedaż nieruchomości i chcą uzyskać środki na określony czas, jednak w Polsce obecnie nie jest on dostępny. Renta dożywotnia to rozwiązanie dla osób z niską emeryturą, które oczekują stałego wsparcia finansowego do końca życia.
05 maja 2026
05 maja 2026
04 marca 2026
Katarzyna Brzeska-Miksa
Prezes Zarządu Spółki Funduszu Hipotecznego Familia S.A oraz ekspert Komitetu ds. Nieruchomości w Krajowej Izbie Gospodarczej (Polish Chamber of Commerce). Wiedzę z zakresu finansów zdobywała w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie na kierunkach Finanse i Rachunkowość oraz International Business. Zainteresowania związane z komunikacją rozwijała na studiach podyplomowych na kierunku Relacje Inwestorskie i Komunikacja Finansowa w SGH.
Spotkasz nas w całej Polsce
Białystok, Grójec, Lublin, Łomża, Łódź, Mińsk Mazowiecki, Płock, Radom, Włocławek, Zegrze
Bydgoszcz,Ciechocinek, Elbląg, Gdynia, Olsztyn, Słupsk, Sopot, Szczecin, Świnoujscie, Toruń, Ustka
Gorzów Wielkopolski
Głogów, Wałbrzych, Zielona Góra
Bielsko-Biała, Bytom, Chorzów, Częstochowa, Dąbrowa Górnicza, Gliwice, Opole, Sosnowiec, Zabrze
Kielce, Bytom, Nowy Sącz, Rzeszów, Zakopane
Co zyskali nasi Klienci po podpisaniu umowy?